Процентные ставки по льготным ипотечным программам могут увеличиться по нескольким причинам, которые указываются в условиях ипотечного договора.
К примеру, в соглашениях закреплено, что ставка может вырасти, если заемщик своевременно не продлил договор страхования. Помимо этого, существуют и другие основания для повышения процентной ставки.
В прошлом году некоторые заемщики, оформляющие ипотеку в рамках льготных программ для IT-специалистов, столкнулись с ростом ставок. Это произошло вследствие не подтвержденных вовремя фактов продолжения работы в аккредитованных IT-компаниях. Аналогичные требования вводятся и для сельской ипотеки, начиная с 2025 года.
С 23 декабря 2023 года действует правило — одна льготная ипотека на одного человека. До этого супруги могли оформить по две семейные ипотеки, исключая друг друга из списка созаемщиков, однако с февраля этого года это уже запрещено.
Если же семейная пара попробует оформить две льготные ипотеки, банк вправе повысить ставку по кредиту. Более того, даже если заемщик сумеет оформить еще одну ипотеку, во время проверок, которые проводит ответственная организация, наличие второго кредита будет обнаружено. В этом случае ставка по льготной ипотеке может быть увеличена до рыночного уровня, причём неясно, по какому именно кредиту произойдет пересмотр – по более старому или новому.
Эксперты подчеркивают, что полностью полагаться на то, что банк не устранил нарушение условий, не стоит, поскольку ответственность за соблюдение условий льготной ипотеки лежит на заемщике. Банки вносят соответствующие пункты в договоры, которые позволяют повышать ставки при нарушениях, таких как наличие второго льготного кредита.
Таким образом, заемщикам рекомендуется строго соблюсти условия программы и не злоупотреблять предоставленной возможностью оформить более одного льготного кредита, чтобы избежать повышения ставок.
Источник: @bazaestate