Сдача недвижимости и самозанятость: выгода, правила и особенности.
Граждане России, сдающие недвижимость, могут легально снизить свои налоговые обязательства, получив статус самозанятого. Рассмотрим ключевые условия и преимущества этого подхода.
Почему это выгодно?
- Налог составляет всего 4% от дохода (в отличие от 13% НДФЛ или отчислений через ИП).
- Годовой доход: не должен превышать 2,4 млн рублей.
- Ограничения: нельзя заниматься торговлей подакцизными товарами, полезными ископаемыми или перепродажей.
Как овладеть статусом самозанятого?
- Зарегистрироваться в приложении «Мой налог».
- Отображать доходы от аренды в личном кабинете.
- Автоплатеж: ФНС отправляет счет до 12 числа, оплата — до 28 числа.
Что не облагается налогами?
- Залог от арендатора (страховая сумма за имущество).
- Коммунальные расходы по счетчикам.
Что облагается налогами?
- Компенсация за ущерб (если вычтена из залога).
- Коммунальные услуги без учета счетчиков.
Преимущества получения статуса:
- Легальность и защита прав в случае споров.
- Простота и автоматизированная процедура уплаты налогов.
- Важно: сдавать можно только жилые помещения (квартиры и дома), апартаменты — под запретом.
Статус самозанятого — оптимальный способ легально сдавать в аренду помещения с минимальной налоговой нагрузкой. Важно лишь придерживаться лимитов и правил отчетности.
Источник: @bazaestate