Несмотря на снижение спроса, рост ставок по кредитам и уменьшение объемов продаж, стоимость новых жилых комплексов продолжает увеличиваться. За последний год в крупнейших городах цена за квадратный метр выросла более чем на 12%. Застройщики связывают рост стоимости с ростом цен на строительные материалы, однако на практике эти материалы составляют лишь примерно 25% стоимости жилья.
Большая часть прибыли девелоперов — около 58% — приходит с других расходов, таких как земля, кредиты и маркетинг. Несмотря на снижение объема продаж в квадратных метрах на 22%, доходы ведущих компаний достигли рекордных значений. Компании продолжают увеличивать выплаты руководству; наоборот, продажи падают, а цены растут, что указывает на попытки застройщиков максимизировать прибыль.
Рост цен на недвижимость не связан прямо с увеличением затрат на строительство. Отсутствие жесткого регулирования позволяет участникам рынка повышать стоимость жилья без существенных ограничений. В результате, демонстрируется несбалансированность рынка: спрос снижается, а цены растут, что требует вмешательства государственных структур для стабилизации ситуации.
Источник: @domostroy_channel