СМИ сообщают о росте мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Тема актуальна, особенно после недавних событий на прямой линии с президентом. Около 3 тысяч семей стали жертвами обмана дольщиков, и, по сведениям, собранным общественниками, к началу марта это число может увеличиться до 5-6 тысяч.
С лета 2024 года для строительства жилых домов под льготные ипотечные программы придется использовать эскроу-счета. 1 марта вступает в силу новый закон, регулирующий их использование в ИЖС.
Хотя закон не делает обязательным открытие эскроу-счета для всех, это явно настраивает покупателей на то, что дома следует строить только при наличии эскроу, так как это безопасно. Если строительная компания против — лучше обратиться к другой.
Что же движет строительными компаниями против этого новшества? Не все из них могут позволить себе использовать эскроу.
Компаниям придется или инвестировать собственные средства, или брать кредиты (при этом не более 80% от стоимости). Если своих средств нет, а кредиты слишком дорогие, не каждая строительная компания сможет получить финансирование. Растет вероятность недобросовестного строительства в условиях потребительского экстремизма и недостатка прозрачных принципов приемки.
Если отказываться от использования эскроу, количество заказов сократится, компании не освободятся от НДС, а банки начнут отказывать покупателям в ипотеке. В перспективе, эскроу могут сделать обязательными.
Таким образом, стремление к прозрачности в ИЖС может привести к тому, что мелкие компании будут вытеснены с рынка. При этом оставшиеся компании могут включить процентные ставки по кредитам в конечную стоимость, что, возможно, повлияет на конкуренцию, но в итоге рынок станет более надежным.
Источник: @chtogderealty