Компания ПИК представила обновленные проекты, которые на самом деле являются новыми очередями в уже существующих разработках, но с измененным архитектурным обликом. В условиях недостатка новых объектов в городе необходимо адаптироваться к новым маркетинговым реалиям. Такую стратегию можно считать неэффективной и неудачной.
Город установил новые стандарты, и теперь все проекты должны выглядеть «новыми» с точки зрения дизайна и качества. Но адреса объектов остаются прежними. Сложно отделить эволюцию, заданную городскими требованиями, от прошлых допущений девелоперов.
Скорее всего, компания вновь многократно изменит название своих проектов, предлагая такие форматы, как «ПИК+» или «Среды». Однако на данный момент «новые» проекты все же являются «старыми», например, Лосиноостровский парк. Цены там выросли с 230 тыс. руб. до 400 тыс. руб. за квадратный метр, что, безусловно, довольно впечатляющий результат, особенно учитывая, что в начале продажи шли медленно. Хотя панельные дома за такую цену не пользуются популярностью среди покупателей. Возможно, со временем инфляция скорректирует ситуацию. Но факт остается фактом: если бы проект был действительно желанным, никто бы не передал его другим застройщикам.
Проект «Открытый парк» демонстрирует аналогичный опыт, когда продажи сначала открывались, затем закрывались и снова открывались. Весь процесс наблюдался в 2022 году и характеризовался похожими темпами и ценами на квадратный метр. В целом, компания ПИК переоценила свои возможности по количеству проектов. Такое количество может вызвать проблемы, особенно в условиях высокой конкуренции.
Тем не менее, решение продать проекты региональным девелоперам не является новшеством. ПИК тоже не понесет потерь: региональные игроки столкнутся с большими рисками и расходами, что усложнит работу с клиентами. ПИК обладает налаженной системой продаж и стройки, что дает ей конкурентное преимущество.
Что касается второго Нагатинского, он запустился еще в 2020 году, когда появление нового продукта компании можно было ожидать. Однако с учетом развития новых архитектурных концепций и повышения цен на жилье, вопрос остается открытым: какой продукт предложат потребителям далее? Да и требования градостроителей к новому строительству внутри МКАД также продолжают меняться.
Источник: @propertyinsider