Без жилья, но с ипотекой: сколько семей страдает от недобросовестных застройщиков
В России около трех тысяч семей оказались в сложной ситуации из-за недостроенных индивидуальных жилых домов. Они взяли кредиты на строительство, однако так и не получили своё жильё. В некоторых случаях ежемесячные выплаты достигают 350 тысяч рублей.
По всей стране отмечаются случаи мошенничества в строительной сфере.
Недобросовестные застройщики нарушают сроки выполнения работ, а некоторые из них просто исчезают, оставляя клиентов с долгами за кредиты и недостроенными домами.
В частности, в Московской области пострадало уже около 400 семей, и число пострадавших продолжает расти.
Рынок индивидуального жилищного строительства до недавнего времени не имел такой же строгой регуляции, как многоквартирные дома. В отличие от новостроек:
- Нет обязательного применения эскроу-счетов, которые обеспечивают безопасность денежных средств до завершения строительства.
- Необходимая прозрачность застройщиков отсутствует, и они не обязаны раскрывать свою информацию.
- Договоры подряда не подлежат строгой регуляции, что делает клиентов уязвимыми к мошенничеству.
С марта 2025 года будет введён закон, который обязывает использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это обозначает, что:
- Деньги клиентов остаются в банке до тех пор, пока подрядчик не завершит строительство.
- Банк проверит репутацию строительной компании перед тем, как предоставить кредит.
- Информация о застройщиках станет доступна в едином реестре.
Однако эксперты выражают опасения, что новые правила могут замедлить темпы строительства. Подрядчикам будет необходимо либо инвестировать собственные средства, либо брать кредиты, что увеличивает финансовые риски.
Что предпринять пострадавшим семьям?
- Запросить кредитные каникулы — банки обязаны предоставить возможность временной приостановки платежей.
- Стремиться быть включенными в реестры пострадавших граждан, чтобы получить государственную поддержку.
- Проверять репутацию застройщиков перед подписанием договора, особенно если компания новая и не имеет истории.
Источник: @estate_rus