В московских новостройках ожидается увеличение годовых продаж кладовых (келлеров) в течение следующих двух лет примерно на 25-30%. По прогнозам экспертов, это может привести к росту продаж до 16-17 тысяч объектов в год.
По данным аналитической компании, в 2025 году на первичном рынке Москвы было совершено около 12,8 тысяч сделок по продаже кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее. Этот спад связан с высокими ипотечными ставками, из-за которых многие покупатели отказались от приобретения дополнительных помещений, таких как кладовые и машино-места. В первых двух месяцах 2026 года продажи снизились на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что совпадает с уменьшением общего числа сделок по продаже квартир.
Тем не менее, эксперты считают, что временное снижение продаж связано прежде всего с жесткой денежно-кредитной политикой Центрального банка. Они указывают, что в ближайшие год-два спрос на кладовые может восстановиться и даже увеличиться на 25-30%, что даст прирост примерно на 3-4 тысячи сделок. Такой рост связан с отложенным спросом со стороны покупателей, которые не готовы приобретать помещения в условиях высоких ипотечных ставок.
Также отмечается, что при дальнейшем снижении ипотечных ставок активность покупательского спроса возрастет, и количество сделок существенно увеличится. В настоящее время на рынке представлено около 11,8 тысяч кладовых, что почти на 20% меньше, чем в прошлом году. Строительные компании сохраняют часть объектов, чтобы предотвратить перенасыщение рынка.
Средняя стоимость кладовой в Москве сейчас составляет около 1,08 миллиона рублей, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом и на 61% выше уровня начала 2024 года. Пока спрос остается невысоким, цены растут умеренно, примерно на 5-8% в год. Однако при возвращении интереса со стороны покупателей цены могут резко повыситься, превысив рост в 15% и более.
Источник: @ria_realty