Главный аналитик одного из ведущих порталов по недвижимости рассказал о влиянии недавних решений регулятора на рынок. Согласно его мнению, ставки по ипотечным кредитам продолжат постепенно снижаться, так как многие банки еще не учли изменения, принятые во второй половине 2025 года, когда скорость коррекции ключевой ставки превышала темпы изменения условий кредитования. В результате в некоторых случаях всё еще сохраняется отказ от одобрения заявок или ужесточение требований, связанных с оценкой заемщиков.
Ожидается оживление строительного сектора, что связано с постепенным преодолением неблагоприятных условий, сложившихся в середине прошлого года. Однако в сегменте новостроек прогнозируется снижение спроса на 20-25% к концу 2025 года. Основные причины этого — высокий уровень сделок в последнем квартале, существенные цены без значительных скидок, а также замедление экономической активности и снижение роста зарплат.
Тем не менее, есть факторы, которые могут поддержать рынок: выход инвесторов с депозитами и возможность ускорить сделки до начала июля, что связано с инициативой по разработке дифференцированной системы ипотечных ставок для семейных заемщиков.
На вторичном рынке ожидается снижение спроса на уровне 10-15%. Уже наблюдается снижение судебных эффекти по «эффекту Долиной», и сегмент готового жилья продолжает привлекать покупателей за счет разницы в ценах с новостройками, что способствует некоторой компенсации снижения активности.
Источник: @cian_realtor