Перспективы рынка недвижимости показывают, что следующий год станет временем относительно стабильного повышения цен на новостройки. Согласно аналитике «Дом РФ», в 2026 году наблюдается прогнозируемый умеренный рост цен — в среднем по стране на 7-8%.
В ближайшее время кредитование по государственным программам замедлится, особенно в первой половине года, после чего доля рыночных ипотечных кредитов начнет увеличиваться. Однако это лишь подготовка к более масштабным изменениям на рынке.
Предполагается, что в 2027 году цены на недвижимость могут подрасти на 10-15%, что станет следствием двух ключевых факторов:
- Увеличение доступности рыночных ипотечных кредитов. Если не возникнет форс-мажорных ситуаций и Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, спрос на ипотеку существенно возрастет. Это, в свою очередь, может привести к распространению низких субсидированных ставок от застройщиков на весь срок кредита, что нередко сопровождается скрытой наценкой в стоимости квартир.
- Дефицит предложения готовых объектов. Ограничения на ввод в эксплуатацию новых жилых проектов в 2025 году в перспективе скажутся на объемах новых предложений в 2027 году. Ожидается, что в тот период на рынке появится порядка 40-43 миллионов квадратных метров новых жилых площадей, что равно уровню 2020–2021 годов, а в некоторых случаях — даже хуже.
Эти тенденции следует учитывать при планировании покупок или инвестиций в недвижимость в ближайшие годы.
Источник: @chtogderealty