Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве без учета кредитных процентов составляет в среднем 313 тысяч рублей в новостроях. Однако при оформлении семейной ипотеки с процентной ставкой 6% расходы на один метр увеличиваются до 557,4 тысяч рублей, что примерно в 1,8 раза больше исходной стоимости.
Такая оценка основана на условиях с минимальным первоначальным взносом 20%, сроке кредита около 27 лет, а также предполагает регулярные выплаты процентов без досрочного погашения.
Если же рассматривать параметры рыночной ипотеки с текущими средними ставками 27%, то стоимость кв. метра на вторичном рынке возрастает до 2 миллионов рублей, а в новых зданиях — до 1,8 миллиона рублей. Это примерно в 5,6-5,7 раз дороже начальной стоимости.
Стоит отметить, что в реальности такие высокие ставки чаще используются для краткосрочных займов или рефинансирования. В большинстве случаев заемщики либо Pay за ипотеку за 5 лет, либо ускоряют погашение за счет продажи или личных средств.
Источник: @chtogderealty