В Москве наблюдается расхождение цен на новые жилые комплексы по различным сегментам. Самая распространенная метрика — средняя стоимость за квадратный метр в массовых жилых комплексах — становится все менее показательным.
Основные причины этого —:
- Несовместимость между предложением и реальными сделками: колебания цен обусловлены скидками и различными условиями продаж, что делает трудно предсказать окончательные цены.
- Зависимость от критериев отбора: показатели существенно зависят от выбранных ограничений, например, наличие или отсутствие премиальных жилых комплексов, расположение в новой Москве или старой части города, а также сдачи корпусов.
Отличие цен на жилье в старой Москве и в массовом сегменте по Москве в целом увеличилось за последние восемь лет более чем на 55%, при этом разрыв вырос почти на треть. В настоящее время формировались два разных рынка: один — «обычное» новое жилье (новые территории и дома по реновации), другой — дорогостоящее жилье от коммерческих застройщиков в старой Москве.
Высокий ценовой уровень (от 750 тысяч рублей за квадратный метр и выше) усложняет восстановление рынка при любой политике Центрального банка, так как число людей с достаточным уровнем доходов для покупки такого жилья не увеличивается пропорционально росту цен.
Об этом комментарии дает главный аналитик платформы по недвижимости, отмечая текущие тенденции и сложности на рынке первичного жилья Москвы.
Источник: @cian_realtor