В российских мегаполисах с населением свыше миллиона наблюдается значительное расхождение в ценах на жилье на вторичном и первичном рынках, которое достигает 30%. Особенно сильная разница отмечается в Челябинске и Краснодаре, где показатель превышает 50%, сообщили аналитики компаний, использующих данные нейросетевого анализа.
За февраль средняя стоимость за квадратный метр на вторичном рынке в таких городах снизилась на 1,6%, опустившись до 157 тысяч рублей, в то время как цена на новостройки выросла на 0,3%, достигнув 205 тысяч рублей за квадрат. В результате разрыв в ценах увеличился на 2,5 процентных пункта, причем рост отмечался почти во всех из 16 крупных городов России.
Эксперты объясняют это тем, что рынок вторичного жилья реагирует быстрее и более гибко на спрос. Продавцы в первую очередь идут на корректировки цен, чтобы быстрее реализовать объект, а застройщики реже снижают стартовые цены и используют различные инструменты, такие как рассрочки и скидки, для удержания стоимости. В итоге цены на вторичное жилье быстрее подстраиваются под текущие рыночные условия, в отличие от первичного сегмента, где цены остаются более стабильными.
Наибольшие ценовые расхождения зафиксированы в Челябинске (56,4%), Краснодаре (53,2%) и Омске (44%). В Москве этот показатель составляет 21,4%, а в Санкт-Петербурге — 32,9%. В феврале наиболее заметное увеличение ценового разрыва произошло в Ростове-на-Дону (+8,3 п.п., до 39,2%), что связано с ростом цен на новостройки и стабильностью вторичного рынка.
Также значительный рост разрыва зафиксирован в Казани (+8,2 п.п., до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 п.п., до 23,1%). Аналитики предупреждают, что если такие тенденции сохранятся, в городах с высоким разрывом — Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону — давление на первичный сегмент будет увеличиваться, поскольку вторичное жилье становится все более заметной альтернативой новым квартирам.
Источник: @ria_realty