В большинстве крупных городов России разница между самым дорогим и самым дешевым жильем на рынке долгосрочной аренды в среднем достигает примерно трехкратного уровня. Аналитики «Циан», изучившие 40 крупнейших рынков, отметили, что для однокомнатных квартир ставки в 10% самых дорогих объявлений в среднем выше в 2,7 раза, а для двухкомнатных — в 3,3 раза.
При этом в ряде локаций до сих пор можно найти однокомнатные квартиры примерно до 20 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатные — до 30 тысяч.
Максимальные разрывы зафиксированы, в частности, в Сочи: для однокомнатных — до 5,4 раза, для двухкомнатных — до 4,7 раза. Там самые доступные варианты в среднем стоят около 24,9 тысячи рублей за однушку и 36,6 тысячи за двушку, тогда как в дорогом сегменте цены достигают 134 тысячи и 171,3 тысячи соответственно.
В лидерах также отмечены Москва и Санкт-Петербург: в Москве разница составляет 3,6 раза для однокомнатных и 5,3 раза для двухкомнатных, в Санкт-Петербурге — 3,6 раза для однокомнатных и 5,6 раза для двухкомнатных.
Заметный разрыв присутствует и в Нижнем Новгороде, а также в Краснодаре и Владивостоке, где различия связаны в том числе с разницей между новой застройкой и советскими домами.
Наименьшие значения — около 2–2,5 раза — наблюдаются в городах, где рынок более однообразный, например в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, а также в Ставрополе, где много новостроек расположены в основном далеко от центра.
Несмотря на различия по городам, «Циан» отмечает: неоднородность на рынке аренды постепенно снижается. Причина — более быстрый рост цен в дешевом сегменте из-за низкой базы: за три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений выросли на 35%, а в 10% самых дешевых — на 50%.
При этом повышать цены в дорогом сегменте сложнее: есть риск не найти арендаторов, так как ставки уже достигли рекордных уровней и не всегда согласуются с доходами населения.
Источник: @ria_realty