Несмотря на распространенные опасения о высокой стоимости ипотечных кредитов, реальные цифры показывают менее устрашающую картину. Согласно данным по рынку недвижимости, средний размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет примерно 49 тысяч рублей — это значительно меньше, чем вызывает множество тревог.
Ключевое отличие в том, что заемщики делают крупные первоначальные взносы — в среднем около 68% стоимости квартиры, что снижает сумму кредита. Так, при средней стоимости жилья в девять миллионов рублей кредит составляет около трех миллионов, а сумма первоначального взноса — около шести миллионов. В результате платежи выглядят более приемлемыми. Текущие условия — ставка около 19,8% и срок займа примерно 16,5–17 лет. Если бы заемщики использовали стандартный взнос в 20%, платежи поднялись бы до около 125 тысяч рублей в месяц.
По регионам ситуация примерно одинакова:
- Москва — платеж около 85,6 тысяч рублей при кредите в 5,2 миллиона и взносе до 80%;
- Подмосковье — около 65 тысяч рублей при кредите в 3,9 миллиона;
- Санкт-Петербург — примерно 64,2 тысячи рублей, займ около 3,8 миллиона, взнос около 64%;
- Краснодарский край — порядка 54,4 тысячи рублей;
- Татарстан — около 48,9 тысяч рублей.
В большинстве регионов выплаты колеблются в диапазоне 36,5 — 48 тысяч рублей, что связано с меньшими суммами кредитов. Так, в Волгоградской области это примерно 36,5 тысяч, так как там кредиты в среднем не превышают двух миллионов рублей.
Что же касается доходов, то их уровень зачастую близок к необходимым платежам. Для Москвы требуется порядка 143 тысяч рублей, при среднем доходе около 157 тысяч рублей. В Подмосковье для того, чтобы обслуживать кредит, необходимо около 108 тысяч при доходе примерно 101 тысячу. В Санкт-Петербурге — около 107 тысяч при доходе примерно 103 тысячи.
Итак, можно сделать вывод: хотя ипотека кажется дорогой, большинство заемщиков минимизируют риски, делая крупные первоначальные взносы и беря небольшие кредиты. Без таких условий ипотека становится существенно более недоступной. Важно учитывать эти нюансы, чтобы понять реальную нагрузку и возможности по выплатам.
Источник: @nedvizha