Недавно у нас возникла ситуация, связанная с расчетом переплаты по ипотечному кредиту. Нам задали вопрос: какая сумма переплаты при оформлении займа на квартиру стоимостью 15 миллионов рублей под рыночную ставку 26%, с первоначальным взносом в 5 миллионов и сроком 30 лет.
Рассмотрев данный сценарий, мы решили проверить показатели через наш ипотечный калькулятор. Однако возникло ощущение, что калькулятор выдает значительно завышенное значение переплаты — казалось, что в программе произошла ошибка. Перед тем как обвинять разработчиков в ошибке, мы решили проверить расчет на сайте одного из крупнейших банков — и столкнулись с тем же самым сюрпризом.
Дело в том, что такая высокая ставка — 26% — создает очень значительную сумму переплаты. В нашем случае, при использовании расчетов стало ясно, что за 30 лет итоговая переплата может достигать около 68 миллионов рублей. Это — огромная сумма, которую при этом трудно представить, исходя из первоначальной стоимости квартиры.
Можно ли ожидать, что стоимость недвижимости за те же 30 лет вырастет настолько же? Вряд ли. Такая ситуация показывает, что при высоких ставках и длинных сроках кредитования итоговые затраты могут стать колоссальными.
Вывод из этого: стоит задуматься о семейной ипотеке и планировать свои финансы заранее, чтобы избежать неожиданных переплат и сохранить финансовую стабильность.
Источник: @avahoru