В современном строительстве набирает популярность практика регистрации собственных стандартов отделки, утвержденных компаниями-застройщиками. Эти стандарты формируют внутренние требования и регламенты, регулирующие качество отделочных работ на объектах.
В каталоге государственно признанных стандартов уже появились документы, разработанные и зарегистрированные такими крупными компаниями, как А101 и ПИК. Если стандарты, обозначенные как оранжевые, были приняты еще в прошлом году, то стандарты А101 были официально зарегистрированы недавно, в конце января текущего года.
Недавно был опубликован официальный документ — национальный стандарт по отделочным работам, поэтому возникает вопрос о последовательности и приоритетности их применения.
Что такое стандарты организации (СТО)? — это нормативные документы, которые устанавливают требования и регламенты, обладающие большей гибкостью по сравнению с обязательными стандартами и допускающими некоторые дефекты.
При этом положения СТО подлежат оспариванию, если они ухудшают положение потребителя по сравнению с обязательными требованиями государственных стандартов или выходят за минимальные требования.
Государственный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 пока является добровольным, однако его применение станет обязательным, если на него будет сделана ссылка в нормативных документах или договорах.
Стандарты компаний-застройщиков — это внутренние регламенты, которые обязательны для исполнения внутри организации и в рамках договоров с дольщиками, если они включены в договоры долевого участия (ДДУ).
Важная особенность иерархии нормативных требований такова: первоначально действуют положения 214-ФЗ, затем обязательные требования Минстроя, далее условия ДДУ, после — ссылки на ГОСТ и, наконец, требования внутренних стандартов застройщика.
Стандарты застройщика не могут признавать требования, ниже которых не опускается уровень обязательных норм Минстроя, однако они могут конкретизировать допуски погрешностей, регламентировать порядок измерений, а также закреплять допустимые вариации в параметрах.
Регистрация стандартов компаниями-застройщиками позволяет снизить судебные риски. Но если регламент застройщика снижает уровень качества ниже обязательных требований, то в суде его положения не будут иметь силы.
Источник: @domostroy_channel