Наиболее привлекательными для вложений в жилую аренду среди крупных российских городов оказались Нижний Тагил, Астрахань и Грозный. В то время как столицы, Москва и Сочи, демонстрируют низкий уровень окупаемости. Такой вывод сделан аналитиками федерального портала «Мир Квартир», проведя сравнение соотношения цен на приобретение недвижимости и ставок аренды в 70 городах России.
Рейтинг лидеров возглавил Нижний Тагил, где доходность от сдачи квартиры достигает 8.8% годовых, а срок полного возврата инвестиций — около 11.4 лет. На втором месте расположилась Астрахань с доходностью 8.7%, а на третьем — Грозный с показателем 8.5%. Интересно, что топ-10 лидеров включает не только крупные города, но и регионы: Хабаровск, Магнитогорск, Мурманск, а также Ленинградскую и Московскую области.
Результаты для крупнейших московских и петербургских центров выглядят удивительно. В Москве доходность составляет всего 3.8%, а срок окупаемости — около 26.7 лет. В Сочи и Санкт-Петербурге показатели чуть лучше, около 4.8% и 4.9% соответственно. Эксперты указывают, что низкая доходность в Москве и Петербурге связана с высокой стоимостью недвижимости, в то время как области демонстрируют более выгодные показатели.
В среднем по всей стране доходность от сдачи жилья оценивается в 6.1%, а срок окупаемости — около 16.4 лет. За последний год ситуация ухудшилась: доходность снизилась на 0.3 пункта из-за существенного роста цен на жилье (+5.6%), тогда как арендные ставки выросли всего на 1.3%. Улучшение наблюдается в Московской и Ленинградской областях, а также в Белгороде и Севастополе.
Общая тенденция указывает на снижение привлекательности недвижимости для инвестиций в ряде крупных городов, несмотря на локальные позитивные изменения в отдельных регионах.
Источник: @bazaestate