Исследовательский центр «КОЛДИ» провёл анализ взаимосвязи между сроками экспозиции и результатами продаж новых жилых комплексов в южной части города, ограниченной ТТК, Садовым кольцом и набережными Москвы-реки. В исследовании учитывались проекты, выступающие в сегментах бизнес, бизнес+ и премиум, при этом исключались задержки в сдаче и объекты с нарушениями сроков строительства.
Для анализа были выбраны активно строящиеся жилые комплексы, находящиеся в пределах области с Садовым кольцом на севере, ТТК на юге и набережных с запада и востока. В качестве источника данных использовались официальные сведения Росреестра о реализованных лотах, исключая сделки между юридическими лицами, переуступки и оптовые продажи.
Обнаружена явная тенденция: чем дольше проект находится в продаже, тем выше вероятность полной распродажи. Эксперты выделили несколько особенностей:
- В сегментах бизнес и бизнес+: некоторые проекты конкурируют друг с другом, поэтому показатели продаж по срокам реализации практически совпадают. Проекты на более поздних стадиях строительства (более 60% распроданных) достигают этого показателя за разные периоды — от 30 до 60 месяцев.
- В единственном проекте с смешанным типом жилья «Voxhall» продажи апартаментов и квартир шли практически синхронно, что связано с дисконтом около 30% в стоимости между двумя видами жилья.
Что касается премиум-сегмента:
- Практически все рассмотренные проекты показывают уровень распроданности от 35% до 50%, причем эта скорость достигается за различные периоды времени.
- Наиболее быстрыми по реализации оказались ЖК «Дом 7 Даниловский», достигший 50% распроданности всего за 18 месяцев, и ЖК «Pave» в бизнес-классе, где в среднем продается по 4,4% лотов в месяц.
По мнению аналитиков, такие показатели связаны с тщательно продуманным выбором локации, продуктовым наполнением и адекватной ценовой политикой, что способствует быстрой реализации объектов в соответствующих сегментах.
Источник: @eliterealestatemoscow