Гильдия риэлторов Москвы опубликовала рекомендации для работы с недвижимостью и предупреждает: сделки, где продавец не покупает одновременно более дорогой или равнозначный объект, остаются в зоне риска. Многие факторы, которые раньше считались надежными, не дают полной гарантии устойчивости сделки.
Основной акцент предлагается делать не только на формальном сборе доказательств, а на предотвращении ситуации, когда продавец действует под влиянием мошенников.
В числе практических шагов: использовать материалы «Разумная предусмотрительность при сделке» и собирать письменные подтверждения выполнения требований; добиваться контакта с родственниками или близкими знакомыми продавца, фиксируя их статус по отношению к продавцу и выясняя их мнение о факте продажи; проводить опрос продавца под видеозапись по чек-листу из 10 вопросов с письменной фиксацией ответов.
Также рекомендуется включать в договоры положения о том, что стороны не находятся под влиянием мошенников и не участвуют в подобных сценариях, с целесообразностью отдельной подписи под такими формулировками. Для дополнительной проверки при подозрениях предлагается психолого-психиатрическое освидетельствование продавца в день сделки в госмедучреждениях с участием психолога и психиатра.
Отдельно отмечены финансовые и юридические меры: расчеты вести безналичным способом; предусмотреть, что продавец получит всю сумму после полного физического и юридического освобождения недвижимости. До подписания договора следует выяснять, куда продавец переедет после освобождения жилья, и на каком правовом основании он будет проживать там, включая подтверждение обязательства предоставить место для проживания, если речь о продаже единственного жилья.
При наличии подозрений на мошенничество рекомендуется уведомлять органы внутренних дел через сервис ГРМ для подачи сообщения о возможной схеме.
Источник: @ipotekahouse