Гильдия риэлторов Москвы после проведения дискуссии, посвященной вопросам мошенничества в сфере недвижимости, опубликовала рекомендации для участников сделок. Важность соблюдения этих правил обусловлена тем, что даже проверенные ранее меры не всегда обеспечивают абсолютную безопасность.
**При заключении сделок с недвижимостью рекомендуется учитывать следующее:**
- Риск возникновения мошенничества возрастает, если продавец одновременно не приобретает или не оценивает в равной мере новую недвижимость. Многие факторы, ранее считавшиеся надежными, уже не гарантируют защиту.
- Фокус необходимо делать на предотвращении покупки недвижимости у лиц, находящихся под влиянием мошеннических схем, а не только на сборе доказательств покупки со стороны покупателя.
- Использовать рекомендации по разумной предусмотрительности, подготовить письменную доказательную базу, подтверждающую выполнение этих мер.
- Общение с родственниками или близкими продавца для подтверждения их участия и мнения о сделке.
- Проведение опроса продавца с видеозаписью по специальному чек-листу и фиксация ответов.
- Включение в договор положений, гарантирующих, что продавец не под влиянием мошенников и не участник правоохранительных операций, с обязательной подписью.
- Перед подписанием сделки рекомендуется пройти психолого-психиатрическое освидетельствование продавца у двух специалистов в медицинских учреждениях.
- Все расчеты осуществлять безналичным путем.
- Оплата недвижимости должна производиться только после полного освобождения объекта от продавца и юридического оформления права.
- Перед сделкой необходимо уточнить место жительства продавца после освобождения недвижимости и подтвердить его правовой статус, а также лично осмотреть или видеозаписать предполагаемое место проживания.
Если есть подозрения, что продавец может находиться под воздействием мошеннических схем, необходимо уведомить об этом правоохранительные органы через специализированный сервис.
Источник: @ipotekahouse