По итогам третьего квартала 2025 года аналитики отмечают, что разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным рынком достигла рекордных показателей в 84%. В Центральном федеральном округе цена за квадрат составляет примерно 300 тысяч рублей в новых объектах и около 163 тысячи — на вторичном рынке.
Общая ситуация по всей стране характеризуется разрывом в 61%, который продолжает увеличиваться из-за роста цен на первичное жилье.
Основным фактором роста цен считается льготная ипотека:
- В октябре льготные программы обеспечили около 76% всех ипотечных сделок.
- Объем кредитов по семеной ипотеке увеличился на 21,5%, достигнув 329 миллиардов рублей.
- Доля рыночной ипотеки также растет, однако она все еще занимает меньшую часть рынка.
Причина, по которой девелоперы не снижают цены, — это особенности финансирования и условия сделок:
Аналитики считают, что программы льготной ипотеки, в основном ориентированные на новостройки, позволяют застройщикам удерживать высокие ценовые уровни. Кроме того, модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов делает снижение цен рискованным для прибыльности проектов.
В ноябре 2025 года семейная ипотека стала ключевым драйвером рынка: в рамках этой программы в Сбербанке было выдано кредитов на сумму свыше 260 миллиардов рублей.
На рынке недвижимости сохраняется тенденция к удорожанию, что обусловлено текущей политикой и условиями кредитования.
Источник: @bazaestate