По данным аналитической компании NF GROUP, в первой половине 2025 года рынок элитных новостроек в Москве зафиксировал рекордные показатели по цене за квадратный метр и объёму предложения. Общее число выставленных лотов достигло 3,2 тысячи, что на 6% больше по сравнению с концом предыдущего полугодия и на 21% — за год, в основном за счёт расширения уже существующих проектов. Средневзвешенная цена за кв. метр увеличилась на 12% за полгода и на 34% за год, достигнув 2,183 миллиона рублей.
Такая динамика цен свидетельствует как о повышении качества элитных объектов, так и о росте стоимости строительных материалов и работ. Положительная рыночная конъюнктура конца 2024 года позволила сохранять высокий уровень продаж в начале 2025 года, несмотря на отсутствие новых стартов продаж, стимулирующих спрос. Во втором квартале 2025 зафиксировано умеренное снижение объёма сделок, что естественно после продолжительного периода активного спроса. Также наблюдается интерес покупателей к вторичному рынку, который часто оказывается более привлекательным по сравнению с новостройками. За апрель–июнь 2025 года можно предположить реализацию около 400 лотов, что на 22% меньше прошлогодних показателей, однако общий объём сделок за полгода может превысить прошлогодний уровень на 7%, достигнув примерно 900 продаж.
Ключевыми факторами поддержки сегмента являются рост средней стоимости квадратного метра, достаточный объём предложений и высокая надёжность рынка элитной недвижимости. Эти причины делают сегмент привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов, рассматривающих элитную недвижимость в качестве стабильного актива.
Несмотря на невысокие темпы девелоперской активности, предложение в сегменте продолжает увеличиваться и достигать рекордных уровней благодаря реализации уже построенных объектов. За первые шесть месяцев 2025 года на рынке было выставлено около 3,2 тысяч дорогих квартир и апартаментов, что на 6% больше по сравнению с концом 2024 года и на 21% — за год. В текущем году новые проекты появлялись в основном в рамках уже существующих жилых комплексов, таких как «Рождественка 8», ЖК «Shift» и «Luzhniki Collection».
Активное развитие сегмента подтверждается ростом средней цены за квадратный метр, которая за полгода увеличилась на 12%, а за год — на 34%. В сегменте премиум цены достигли 1,512 млн рублей, увеличившись на 7% за полгода и 28% за год, тогда как в сегменте делюкс показатель превысил 3 миллиона рублей, достигнув 3,073 млн рублей, что также на 12% и 22% соответственно.
Источник: @eliterealestatemoscow