В январе 2025 года столичный Росреестр зафиксировал 9,5 тысяч сделок — на 27% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это также становится вторым высшим показателем для января за всю историю учета.
Более высокий результат был только в январе 2019 года. Напомним, что тогда происходило.
В начале 2019 года вторичный рынок начал восстанавливаться после кризиса 2014 года. Во второй половине 2017 года цены на жилую недвижимость упали до исторического минимума, и Центробанк стал активно снижения ключевой ставки, что повлияло на удешевление ипотеки.
В 2018 году рынок показал рост: сформировавшийся отложенный спрос подтолкнул людей к покупке квартир, что привело к увеличению числа сделок на 26%. Этот тренд продолжился в январе, когда завершилось множество сделок, начатых в предыдущие месяцы.
Замечу, что тогда цены также начали понемногу расти на фоне высоких объемов спроса. За три года цены увеличились в полтора раза.
Аналогична ли ситуация сейчас? Мы видим похожую картину: накопившийся отложенный спрос, снижение цен на недвижимость и повышенная уверенность покупателей.
Однако главная разница заключается в том, что сегодня мы сталкиваемся с высокой ключевой ставкой и дорогими ипотечными кредитами, что ограничивает рост рынка. Все же существуют рекордные объемы депозитов и инвестиционных средств, поддерживающих рынок.
Тем не менее, сейчас наблюдается всплеск отложенного спроса, который вероятно продлится до середины весны, когда начинается активный сезон торговли. В дальнейшем все будет зависеть от того, как быстро Центробанк начнет смягчать денежно-кредитную политику и снижать привлекательность вкладов — это определит, захотят ли люди активно переходить к вложениям в недвижимость и начинать снова брать ипотеку или рынок продолжит стагнировать.
Источник: @chtogderealty