Эксперт по недвижимости отметил, что в начале осени в регионах России зафиксированы высокие риски переполнения рынка новостных жилых комплексов, особенно в Дагестане, Туве и Саратовской области. Согласно данным, полученным от руководителя портала, темпы вывода новых квартир на рынок в указанных регионах значительно опережают объемы продаж.
Так, в Дагестане количество новых жилищных предложений превышает продажи в 32,6 раза, в Туве — в 9,7 раза, а в Саратовской области — в 6,4 раза. Аналогичная картина наблюдается и в Кабардино-Балкарии, Якутии, где показатели превышения составляют 6,1 и 4,1 раза соответственно. Это свидетельствует о том, что застройщики продолжают вводить новые проекты, несмотря на ограниченный спрос, что создает риск избыточного предложения.
Эксперт отметил, что такая ситуация характерна для регионов с низкими объемами продаж, где застройщики не адаптируют свои планы и продолжают активный запуск новых объектов. В то же время, в некоторых регионах, таких как Новосибирская, Тюменская и Кировская области, а также в Адыгее и Хакасии, скорость появления новых квартир чуть превышает уровень продаж — от 5,4% до 8%. Там рынок остается сбалансированным за счет стабильного спроса и умеренного предложения.
Обратная ситуация наблюдается в Тверской области, Приморском крае, Санкт-Петербурге, Рязанской области и Московской области. В этих регионах спрос значительно опережает объемы запуска новых проектов: в Тверской области в 9 раз, в Приморье — в 5,3 раза, в Петербурге — в 2,5 раза, а в Рязани и Подмосковье — в 2,4 и 2,2 раза соответственно. Эти показатели свидетельствуют о дефиците предложения, особенно в столичных и прибрежных регионах, где спрос стабильно высокий, а новые проекты быстро раскупают.
Источник: @ria_realty