Верховный суд опубликовал обзор практики по делам, когда продавцы после заключения сделки обращаются в суд, чтобы оспорить ее: они утверждают, что действовали под влиянием мошенников.
В Росреестре отмечают, что теперь сформировались единые подходы к рассмотрению таких споров и применению норм права.
Как пояснил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, обзор предназначен для того, чтобы суды применяли существующие правила корректно, а граждане понимали, как защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями.
Ключевые выводы обзора:
— Если продавец не собирался реально совершать сделку и действовал под влиянием мошенников, сам по себе этот факт не означает автоматического признания недействительности по статье 178 ГК. Суд должен проверить, проявил ли покупатель должную осмотрительность: проверял ли он продавца, и была ли у него возможность установить, что продавец находился в заблуждении.
— Сделка, совершенная продавцом из-за мошенничества, может быть признана недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Во всех иных ситуациях сделка сохраняется, а покупатель не отвечает за чужие ошибки.
— Если суд признает сделку недействительной, применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, а покупателю — полученные деньги.
Источник: @bazaestate