За октябрь 2025 года рынок ипотечного кредитования показал значительный рост — объем выданных кредитов достиг почти 500 миллиардов рублей, увеличившись на 18% по сравнению с предыдущим месяцем и на 33% по сравнению с октябрем предыдущего года. В количественном выражении это составляет около 111 тысяч новых кредитов, что на 19% больше месяц к месяцу и на 28% — год к году.
Рынок ипотечных займов поддерживают как государственные программы, так и коммерческие предложения. В конце года наблюдается рост спроса, обусловленный снижением ключевой процентной ставки и отложенным спросом со стороны заемщиков.
Что касается государственных программ, то в октябре было выдано более 61 тысячи кредитов на сумму порядка 363 миллиардов рублей, что на 22% больше по количеству и на 18% по объему по сравнению с прошлым месяцем. Их доля в общем объеме новых выдач составляет 55%, а по количеству — 67%. Рыночные предложения сохранили объем выдач на уровне прошлого месяца, однако чуть сократили количество кредитов на 1% в годовом выражении, достигнув около 50 тысяч на 137 миллиардов рублей.
Средний размер ипотечного кредита составляет примерно 4,5 миллиона рублей, что добавляет 5% к прошлогодним показателям. Распределение по сегментам включает:
- новостройки — 6 миллионов рублей, снизившиеся на 5% месяц к месяцу и на 6% — год к году;
- готовое жилье — 3,3 миллиона рублей, увеличившись на 10% в годовом выражении;
- готовые дома и ИЖС — 5,1 миллиона рублей, сократившиеся на 12% по сравнению с прошлым годом;
- рефинансирование — 3,7 миллиона рублей, что на 3% больше месяца, но на 29% меньше в годовом выражении.
Структура выдач по типам недвижимости такова: новостройки занимают 42% в количественном выражении (увеличение на 2 пункта), готовые квартиры — 37% (увеличение на 2 пункта), а доля загородной недвижимости составляет 11% (готовые дома — 8%, ИЖС — 3%).
Что касается ставок, то в октябре наблюдалось их снижение в сегментах готовых квартир и домов, а также рефинансирования, на 0,4–0,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. В сегментах новостроек и ИЖС ставки остались стабильными и составляют около 21,7% и 20,9% соответственно. За год ставки уменьшились на 3,1–5,1 пунктов, а программа «Семейная ипотека» сохраняет ставку на уровне 6%.
На 1 ноября 2025 года общий ипотечный портфель достиг 22 триллионов рублей, увеличившись за месяц на 1% и за год на 5%. В структуре портфеля доля государственных программ составляет 56%, без изменений по сравнению с месяцем, но выросла на 10 пунктов по сравнению с прошлым годом.
Источник: @bazaestate