Вторичное жильё снова занимает значительные позиции на рынке ипотечного кредитования — не из-за нового спроса, а в связи с ограниченностью вариантов и экономической необходимостью.
По состоянию на апрель 2025 года доля вторичного жилья в ипотечных сделках впервые за полгода превысила 50%, достигнув почти 56%. Такой рост связан с уменьшением ипотечных ставок, запуском программы «Семейная ипотека» для региональных рынков вторичного жилья и сокращением поддержки застройщиков.
В то время как рынок новостроек сбавляет обороты, банковские учреждения фиксируют повышенный интерес к старому жилью. Крупные банки, такие как ВТБ и Сбербанк, отмечают увеличение количества заявок. В апреле ставки по ипотеке опустились до некоторых уровней — примерно до 22%. В результате было оформлено около 38 тысяч кредитов на вторичное жильё и около 35 тысяч — на новостройки. В денежном выражении первичный рынок всё ещё лидирует, однако разница между ними сокращается.
По данным Росреестра Москвы, третий месяц подряд наблюдается рост числа сделок — свыше 10 тысяч за месяц. Это объясняется тем, что вторичное жильё дешевле примерно на 50–60%, а средний кредит по нему меньше на миллионы рублей. В то же время цены на новостройки остаются высокими, а без дополнительных субсидий они теряют свою привлекательность.
Эксперты прогнозируют, что доля вторичного жилья продолжит расти, а возвращение к привычных 30% рынка новостроек возможно только в случае заметного снижения ипотечных ставок. Пока покупатели делают выбор в пользу доступного жилья — более бюджетного и проверенного временем.
Источник: @nedvizha