По данным аналитического отчёта за первые девять месяцев 2025 года, в России наблюдается рост случаев, когда заемщики оформляют новые ипотечные кредиты, не погасив при этом предыдущие. Этот тренд свидетельствует о все более популярной практике одновременного обслуживания нескольких ипотек.
Основные показатели:
- около 17% новых ипотечных заемщиков в текущем году уже имеют непогашенные предыдущие кредиты, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 16%, а в 2023-м — 15%;
- примерно 37% всех новых ипотечных сделок приходится на повторные обращения к ипотечным кредитам, тогда как в прошлом году доля составляла 34%.
Две основные причины такого поведения:
- Рефинансирование: заемщики используют доступные ипотечные программы, включая льготные условия, для перекредитования или улучшения жилищных условий без полного погашения предыдущего кредита.
- Инвестиции в недвижимость: часть покупателей рассматривает апартаменты как актив, который можно использовать для получения прибыли за счет ипотечного leverage.
Такая ситуация развивается на фоне высокой доступности жилищных кредитов, в том числе реализуемых в рамках госпрограмм, а также популярности недвижимости как инвестиционного актива в условиях инфляции.
Источник: @estate_rus