Расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли суммы в 155 миллиардов рублей, что составляет около 3% от общего объема продаж новостроек.
Совсем не означает отказ от сделки на этапе заключения: речь идет о случаях, когда сделка уже оформлена, но покупатели не завершили оплату. Согласно экспертам, одной из причин этого является использование рассрочек.
На данный момент не наблюдается системного кризиса, однако факт роста расторжений служит важным предупредительным сигналом о снижении качества спроса. Это указывает на то, что на рынок начинают выходить покупатели, способные войти в сделку, но неспособные довести её до конца.
Если ставки будут снижаться медленно, а рассрочные платежи продолжат заменять единовременные выплаты, доля расторжений может увеличиться. Однако такой сценарий маловероятен, поскольку Центральный банк активно регулирует рассрочки, ужесточая их условия.
С 1 апреля 2026 года лимит по необеспеченным рассрочкам составит 50 тысяч рублей на шесть месяцев. В случае превышения этого лимита, заемщик обязан предоставить паспорт, а информация о его долгах будет занесена в бюро кредитных историй. Эти новые правила распространятся и на сделки с недвижимостью.
Источник: @domostroy_channel