Аналитическая компания «Ricci» зафиксировала изменение географического распределения покупателей на рынке жилой недвижимости столицы. По итогам третьего квартала 2025 года наблюдается значительный рост интереса к жилым комплексам в Восточном административном округе (ВАО) — на 36,8%, в Юго-Восточном округе (ЮВАО) — на 30,3%, и в Северо-Западном округе (СЗАО) — на 28,2% по сравнению с предыдущим годом.
Основной причиной увеличения спроса в этих районах служит более доступная стоимость жилья, что особенно актуально на фоне общей тенденции к оптимизации расходов со стороны покупателей. Так, в ВАО и ЮВАО средние цены на первичное жильё остаются одними из самых низких — около 407 тысяч и 420 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. В то же время в центре города, где спрос снизился на 28,5% по сравнению с прошлым годом, средняя цена за квадратный метр достигла 1,9 миллиона рублей, а предложение в сегменте бизнес-класса, востребованном у покупателей, практически исчерпано.
На фоне ограниченного предложения и высокой стоимости в центральных районах все больше людей рассматривают новые жилые комплексы в более удалённых районах с хорошими перспективами роста. Северо-Западный округ отличается сбалансированным соотношением цены и потенциала развития — в среднем 586 тысяч рублей за квадратный метр. В третьем квартале спрос в этом районе вырос на 28,2%.
Эксперт по недвижимости Наталия Кузнецова отмечает: «Перераспределение покупательского интереса за пределы центральных районов — естественный процесс. Высокие цены и ограниченное предложение в центре стимулируют клиентов искать альтернативные варианты с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом роста. Формирование новых жилых кварталов и стабильные цены делают эти районы привлекательными для инвестиций и проживания.»
По итогам третьего квартала стоимость недвижимости выросла во всех основных округах на 24–28%. Наиболее заметный рост зафиксирован в Западном административном окружении — на 28%, в Центральном — на 26,7%, и в Северо-Восточном — на 24,3%.
Источник: @eliterealestatemoscow