К началу текущего года средняя цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья столицы превысила 400 тысяч рублей. В то же время, средняя стоимость метра в сделках января немного выше 320 тысяч рублей.
Динамика роста цен стала заметной с середины 2024 года, когда разрыв между ценой предложения и ценой сделок вырос с 19-20% до отдельных случаев на уровне 25%. Этот разрыв превышает традиционные оценки скидок, применяемых на этапе переговоров. Он формируется за счет:
- скидок и торгов на финальной стадии переговоров,
- сдвига спроса в сторону более доступных вариантов квартир,
- а также, и главное, — неполного отражения стоимости в договорной документации (например, корректировка цены на 20-30%, а не её занижение в разы).
За последние 12 месяцев цены на вторичное жилье в Москве выросли синхронно на 12%, что подтверждает равномерность рыночной динамики. Таким образом, цены, указанные в витринах и на рынке, адекватно отражают текущую ситуацию и реальные сделки.
Об этом сообщил аналитик одного из ведущих агентств недвижимости.
Источник: @cian_realtor