Современная ситуация с приобретением жилья в Москве через ипотеку существенно изменилась. Теперь покупка квартиры напоминает больше добровольное участие в финансовой системе, которая угрожает чрезмерной нагрузкой на заемщиков.
Если ранее за квадратный метр требовали примерно 345 тысяч, то при оформлении ипотеки на стандартные сроки — 27 лет — общая цена может доходить почти до 2 миллионов рублей за квадрат. Такие расчёты учитывают высокие процентные ставки — около 26% годовых. При этом речь идёт даже не о престижной недвижимости, а о среднем уровне жилья с вторичного рынка.
Что касается нового строительства, то, несмотря на обещания по ценам, реальные затраты оказываются значительно выше: стоимость квадратного метра достигает 1,8 миллиона рублей и выше. Хотя на бумаге указана цена примерно в 300 тысяч рублей, реальность значительно отличается. Элитное жильё за те же деньги уже выглядит почти недоступным для большинства покупателей.
Наиболее выгодным вариантом считается семейная ипотека с lowered ставкой, составляющей всего 6%, что позволяет снизить цену за квадратный метр до примерно 557 тысяч рублей. Однако такая программа распространяется только на новостройки. В остальных случаях покупатели вынуждены платить повышенные суммы, надеясь на幸运, или ищут альтернативные пути приобретения — торгуясь, выплачивая кредиты досрочно, используя рассрочку у продавцов или просто оставаясь жить у родителей, чтобы уменьшить финансовую нагрузку.
Хотя Центральный банк России обещает снизить ипотечные ставки к 2026 году, многие покупатели уже находятся в сложной ситуации, привыкая к высоким ценам и платежам.
Источник: @nedvizha