Тенденция на повышение стоимости жилья, которая уже стала привычной для россиян, продолжает набирать обороты. В особенности, собственные «квадраты» все чаще становятся предметом роскоши, а не решением жилищных вопросов.
Цены на жилую недвижимость растут стабильно, и аналитики прогнозируют, что в 2026 году данная динамика сохранится. Уже сегодня становится ясно, что стоимость квадратного метра не уменьшится, а скорее — увеличится, причем вопрос состоит лишь в том, на сколько.
В Москве средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексиях увеличилась за последний год на 18,9%. На вторичном рынке столицы рост составил около 10% за 2025 год, а текущая стоимость «квадрата» достигла примерно 356 тысяч рублей.
По всей стране цены на вторичное жилье в 2025 году выросли практически во всех регионах: в Махачкале — на 25%, в Курске — на 24%, а в Ижевске — на 16%. Единственным крупным городом с падением цен стал Новокузнецк, где показатель снизился на 2%.
Эксперты прогнозируют, что в Москве цены на новостройки могут подорожать еще на 15-20% в текущем году. На рынке вторичного жилья рост ожидается более умеренный — около 1% в месяц.
Несмотря на высокие ставки по кредитам, которые делают ипотеку недоступной для многих, а отмену массовых льготных программ и ужесточение условий для семейных кредитов, объем строительства жилья за последний год сократился, особенно в Москве. Это ведет к дефициту предложений, что способствует сохранению и росту цен.
Пока ключевая ставка остается высокой, ниже 10%, рыночная ипотека не станет более доступной. В результате спрос остается ограниченным, а снижение цен маловероятно. Рынок находится в состоянии неопределенности, и покупатели вынуждены ждать более выгодных условий. В такие моменты преимуществом обладают те, кто уже обладает капиталом для инвестиций или покупки недвижимости.
Источник: @dwellercity