В крупных российских городах, имеющих население свыше миллиона человек, стоимость новых жилых комплексов продолжает неуклонно расти. Средняя цена одного квадратного метра достигает примерно 200–210 тысяч рублей. За последний месяц наблюдается увеличение на 1–3%, а с начала года — чуть более 11%. За год же цена поднялась почти на 14–15%.
В то время как средняя цена по всей стране составляет примерно 170–172 тысяч рублей за квадратный метр, этот показатель растёт гораздо медленнее. В течение месяца прирост составляет менее 1%, а за год — около 7%.
Основными факторами такого расхождения являются увеличение числа дорогих проектов на рынке и постепенное исчезновение более доступных вариантов. В мегаполисах стоимость земли высока, спрос остаётся стабильным, а застройщики учитывают в ценах рост себестоимости и дорогие кредиты.
Наиболее быстро дорожают квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В столице цена уже приближается к 670 тысячам рублей за квадрат, в Петербурге — около 345 тысяч, в Казани — примерно 265 тысяч. При этом предложение новых объектов сокращается: в Москве изAccessible предложение уменьшилось почти треть за последний год.
Есть и случаи, когда рост цен замедляется или наоборот происходит уменьшение стоимости. В Новосибирске рост почти остановился, а в некоторых случаях даже отмечается снижение цен. В Уфе стоимость жилья в новостройках немного снизилась из-за выхода на рынок более бюджетных проектов. Однако в целом эти исключения существенно не влияют на общую картину.
В итоге наблюдается тенденция к уменьшению доступных предложений, а цены на оставшиеся новостройки продолжают расти. Количество доступных дешёвых вариантов почти сократилось, а цены на новые объекты продолжают повышаться.
Источник: @nedvizha