Экспертные исследования показывают, что цены на новостройки в Москве за последние пять лет практически не изменились, остановившись на уровне, который был зафиксирован пять лет назад. В то время как в Петербурге за тот же период стоимость выросла почти в 1,8 раза, а в Калининграде — более чем в 2,5 раза.
Причиной этого стала введенная городскими властями ограничительная политика, которая приостановила запуск новых жилых проектов. Застройщики сосредоточились на распродаже оставшихся объектов 2022-2023 годов, причем цены на эти комплексы оказались ниже среднерыночных — примерно 411 тысяч рублей за квадратный метр по состоянию на конец 2025 года, что чуть выше 398 тысяч, зафиксированных в 2021 году.
Таким образом, за пять лет благоустройства цен в Москве выросли всего на 3,3%, а средняя цена квадратного метра снизилась примерно на 19% по сравнению с стоимостью новых жилых комплексов на рынке.
Аналитики отметили, что ставки по ипотеке и особенности проектирования апартаментов (например, мелкая планировка, большое число помещений на этаже, неудовлетворительное качество общих зон и слабая инфраструктура) также мешают росту цен. Более того, низкая стоимость апартаментов создает дополнительные сложности для покупателей, желающих использовать их как офисные или складские помещения.
Кроме того, данные показывают, что количество предлагаемых апартаментов в Москве уменьшилось почти на 20% за последние пять лет — до 4,2 тысячи объектов. В то же время доля первичных предложений сократилась почти на 40%, снизившись с 14,6% в 2021 году до 9,1% в 2025 году.
Иное положение дел наблюдается в других российских городах, где строительство апарт-комплексов продолжает расти. Например, стоимость апартаментов в Санкт-Петербурге за тот же период увеличилась в 1,8 раза и достигла ₽289 тысяч за квадратный метр. В Сочи — рост на 71,8%, а в регионах на Черном море — примерно на 50%. В Калининграде цена выросла в 2,5 раза, достигнув ₽337 тысяч за квадрат. В объемах предложения также наблюдается рост, хотя в некоторых курортных городах они практически не изменились или сократились.
На основном рынке Северной столицы преобладают сервисные апартаменты, рассчитанные на краткосрочную аренду туристам. В Петербурге их доля составляет около 14%, а в курортных местах — почти 20%. Аналитики связывают рост популярности таких объектов с развитием внутреннего туризма и спросом со стороны тех, кто ищет зимовку в более теплом климате.
Источник: @ria_realty