Аналитика по ипотечным займам на индивидуальные жилые дома в 2025 году демонстрирует значительное снижение, почти в два раза. Внутри года наблюдалось острое падение и затем постепенное восстановление.
Основные показатели за год включают выдачу около 104 тысяч кредитов на сумму порядка 561 миллиарда рублей, что на 49% меньше по количеству и на 45% — по объему, по сравнению с предыдущим годом.
Рассмотрим динамику по половинам года:
- Первое полугодие: наблюдался резкий спад, было выдано всего 33 тысячи кредитов. На это повлияли высокие процентные ставки и завершение льготных программ поддержки.
- Второе полугодие: ситуация стабилизировалась и начался рост — было выдано 70 тысяч кредитов, что на 4% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Что касается сегмента строительства и покупки:
- Строительство домов: показало катастрофический спад — количество кредитов было уменьшено в 3.5 раза до 30 тысяч.
- Покупка готовых домов: снижение составило лишь 1.4 раза, до 74 тысяч.
Практически все кредиты на строительство (98%) сейчас оформляются через льготные программы с эскроу-счетами — новая практика с начала 2025 года. В результате этого за год было заключено около 17 тысяч договоров подряда с использованием эскроу, а общий объем строительства достиг почти 1.9 миллиона квадратных метров. Построено около 6 тысяч домов, что составляет треть запланированного объема.
Рынок индивидуальных жилых домов прошел через сложный этап адаптации к новым условиям без массовых льгот и с обязательным применением эскроу-счетов. Однако, признаки стабилизации и подъема в последнем полугодии дают надежду на перспективы роста. Будущее рынка зависит от доступности кредитных средств и эффективности новой системы эскроу.
Источник: @estate_rus