По результатам третьего квартала 2025 года, сегмент бизнес-класса закрепил за собой доминирующее положение на московском рынке жилой недвижимости, составляя более половины всех сделок внутри МКАД. Согласно исследованию инвестиционно-консалтинговой фирмы, доля спроса на квартиры этого класса достигла 57,2%.
Темпы роста спроса в сегменте бизнес-класса выросли на 23,2% по сравнению с прошлым годом, что в три раза превышает средний показатель по рынку, составляющий 7,7%. В то же время активность в сегментах комфорт-класса и премиум-класса демонстрирует снижение: спрос на комфорт-класс уменьшился на 3,3%, а в сегментах премиум и делюкс наблюдается значительный спад — на 24,6% и 38,3% соответственно.
Более 55% всех сделок реализовано с помощью ипотечных кредитов, из которых практически все (97,8%) касаются сегментов «комфорт» и «бизнес». Наибольший рост спроса отмечается в Восточном и Юго-Восточном административных округах — на 36,8% и 30,3%. Лидирующие доли по количеству сделок занимают Юго-Восточный, Юго-Западный и Северо-Западный округа — с показателями 18%, 16,5% и 14,3% соответственно.
В открытой торговой площадке размещено около 32,2 тысяч лотов. Спрос на бизнес-класс растет на фоне сокращения предложения на 5,5%, которое снизилось до 19,1 тысяч лотов, а средний бюджет покупки увеличился на 10,5%, достигнув 30,3 миллиона рублей. В сегменте комфорт-класса объем предложения сократился значительно — на 39% по сравнению с прошлым годом, что связано с уменьшением числа новых стартов продаж.
На рынке элитной недвижимости фиксируется противоположная динамика — предложение в премиум-классе увеличилось на 4%, в делюкс — на 6,3%.
«Нынешняя ситуация показывает переход рынка к сбалансированному росту, при котором сегмент бизнес-класса выступает в роли стабилизатора. То, что каждый второй покупатель в Москве делает выбор в пользу этого уровня недвижимости, отражает изменение предпочтений — покупатели ищут оптимальное соотношение цены, качества и расположения», — отмечает Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по жилой недвижимости в аналитической компании «Ricci».
Источник: @eliterealestatemoscow