После январского повышения, разница в средней цене квадратного метра между Москвой и Московской областью вновь достигла 316 тыс. руб./кв. м. Москва закрепилась на уровне выше 510 тыс. руб./кв. м, тогда как область не может пробиться выше 200 тыс. руб./кв. м. Учитывая текущие тенденции, столица может продолжить рост цен, поскольку отмена эконом-сегмента и введение новых требований к архитектурным элементам позволяет девелоперам превращать обычные здания в бизнес-класс, выставляя на продажу по значительно завышенным ценам.
Например, недавно появились такие новые проекты, как: «Основа» по цене 395 тыс. руб./кв. м; Forma — 400; Dominanta — 450; Стоун — 460; PLATO — 631; «Град» — 700. Это все предложения, которые стартовали на котловане, с ожиданием ключей, возможно, в 2028 году.
Сейчас возникает традиционный вопрос: «переместится ли спрос в область?» Ответ прост: Москва становится доступной преимущественно для бизнесменов, а остальным остается возможность участвовать в аукционах по реновации для приобретения квартир. Кстати, в рамках реновации уже можно купить квартиры по ДДУ.
С одной стороны, приятно видеть, что город начинает сочетать клиентов коммерческого жилья и переселенцев по реновации. Это может помочь снизить социальное расслоение среди жителей. С другой стороны, наличие неожиданных соседей может иметь как позитивные, так и негативные последствия. Тут уж как повезет. В любом случае, это любопытный процесс для города.
Источник: @propertyinsider