Показатели московского жилого рынка указывают на незначительный оживление, которое скорее можно назвать конвульсией после затяжного спада в мае-июне. В июле число сделок выросло, однако это связано с низкой базой прошлого периода. В сравнение с прошлым годом, 2025-й всё ещё существенно отстает.
На рынке первичного жилья зафиксировано около 6,5 тысяч договоров — это больше по сравнению с июнем, но меньше, чем в 2023 и 2024 годах. Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке: несмотря на рост по сравнению с предыдущим месяцем, показатели всё ещё уступают июлям прошлых лет. Что касается ипотеки, то в июле она немного выросла по сравнению с маем, однако в долгосрочной перспективе снижение происходит на десятки процентов.
Эксперты отмечают, что есть некоторые признаки улучшения ситуации: Центральный банк снижает процентные ставки, происходит некоторое улучшение геополитической обстановки. Тем не менее, ипотечные кредиты под 20% остаются высокой преградой, что заставляет ожидающих снижения ставок ждать более привлекательных условий.
Одним из факторов мешающих росту является привлекательность депозитов: сейчас до 14% годовых по облигациям считаются более выгодными, чем вложения в недвижимость с ремонтом и арендой. В условиях, когда вкладчики могут получать свыше 10%, масштабный переход к недвижимости пока маловероятен.
Дополнительным фактором выступает политика: при приближении возможного улучшения экономической ситуации интерес к зарубежным рынкам возрастает, и потребители начинают рассматривать альтернативные варианты инвестирования.
В результате можно сказать, что рынок недвижимости в Москве пережил лишь минимальное оживление после кризиса и пока дальше «поднимается с дна», чем демонстрирует настоящий рост.
Источник: @nedvizha