Обзор ситуации на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге показывает удивительный парадокс: спрос на новые жилые комплексы снизился до уровня, не наблюдавшегося за последние пять лет, при этом цены на них продолжают демонстрировать уверенный рост.
К концу 2025 года средняя цена за квадратный метр в новом жилом строительстве составляет около 297 тысяч рублей, что на 22% больше по сравнению с предыдущим годом. Предполагается, что в 2026 году рост продолжится и составит еще примерно 15%.
На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр составляет примерно 231 тысячу рублей. Количество сделок за год увеличилось на 3.2%, что свидетельствует о сохранении активности среди покупателей.
Интересно, что за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла до примерно 316 тысяч рублей. Этот сегмент перестал восприниматься как компромисс и стал выбором сознательных покупателей.
Переход спроса с первичного на вторичный рынок обусловлен падением интереса к новым застройкам. Также все больше участников сделки используют рассрочку при продаже недвижимости между физическими лицами.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в диапазоне 8–15%. Важным фактором становится снижение ключевой ставки ЦБ до 13–15%, что может усилить спрос.
Ожидается, что год будет непростым для рынка. Покупатели все чаще задумываются о выборе между элитной недвижимостью в историческом центре и более доступными жилыми районами. Вложения в небольшие форматы жилья могут стать наиболее выгодными стратегиями.
Источник: @dwellercity