По последним данным аналитической компании, за первый квартал 2025 года в сегменте массового строительства в Москве не было начато ни одного нового проекта. Объем предложений сократился на 16%, достигнув минимальных значений за последние три года.
В апреле ситуация продолжила ухудшаться: предложение уменьшилось еще на 11%, и его доля на рынке снизилась до 39% — это самый низкий показатель с 2017 года.
Данные «Дом РФ» свидетельствуют о том, что распроданность жилья комфорт-класса достигает 96%. Значительная часть таких объектов уже полностью распродана или находится в высокой степени готовности. Особенно активно этим пользуются крупные застройщики, такие как ПИК, которые продавали значительные объемы жилья прошлым годом.
Несмотря на сокращение новых проектов, говорить о полном дефиците пока рано. Однако самые доступные лоты в популярных жилых комплексах быстро разбираются семейными ипотечниками и инвесторами с ограниченным бюджетом. В результате цены на квартиры могут в ближайшие месяцы повыситься.
Что касается перспектив, то текущие проекты, находящиеся на стадии строительства или замороженные, — это временная мера. Застройщики опасаются запускать новые большие проекты без гарантий высокого спроса, чтобы не остаться с невостребованным дорогим кредитом. В настоящее время основная задача — успешно реализовать текущие объекты и дождаться улучшения ситуации на рынке.
Тем не менее, некоторые компании идут на риск, запуская новые жилые комплексы, такие как «Бестселлер» и «Бунинская набережная», которые уже были представлены в апреле. Также стоит учитывать активную реконструкцию жилых массивов и готовые новостройки, выставленные на продажу инвесторами, которые в настоящее время находятся в аренде.
Источник: @chtogderealty