На текущем рынке недвижимости в сегменте новых зданий наблюдаются два противоположных тренда.
Первый тренд: формально цены на новостройки показывают рост. За последний месяц средний показатель по всей России увеличился примерно на 0,7%, согласно аналитическим данным. Однако, при этом фактическая стоимость сделок все чаще отстает от заявленных цен. Это связано как с увеличением выбора лотов в доступных жилых комплексах, так и с ростом стоимости новых проектов, выводимых на рынок.
Во вторую очередь, такая ситуация приводит к тому, что доля предложений со скидками увеличивается. В настоящее время уже около двух третей выставленных лотов доступны с сезонными или постоянными скидками.
Несмотря на опасения дефицита, объем предложения на первичном рынке в целом вырос. По данным аналитических платформ, за последний год предложений стало на 27% больше. Важно заметить, что ситуация значительно различается в зависимости от региона. В Москве соотношение распроданных и готовых к сдаче объектов достигает 96%, тогда как в других крупных регионах этот показатель составляет примерно 50-70%.
Самыми активными месяцами по запуску новых объектов оказались апрель как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Крупные застройщики активно регулируют свои лоты, вывозя и убирая их из продажи в зависимости от ситуации.
В краткосрочной перспективе ожидается продолжение умеренного роста цен на жилье — примерно 0,5-1% в месяц. Потенциальное снижение ключевой ставки может способствовать стимулированию ипотечных сделок и привлекать вкладчиков к рынку недвижимости.
Источник: @chtogderealty