Продажи новостроек замедлились и перешли в режим ожидания. Покупатели ждут более выгодных условий, девелоперы — пока ситуация на рынке прояснится, а значит, сроки реализации непроданных квартир могут заметно растянуться.
Согласно свежей оценке аналитиков, на распродажу остатков уйдет от 2 до 3,8 лет. В 14 из 17 городов (крупные миллионники и Тюмень) этот горизонт может отличаться: ориентир для девелоперов обычно рассматривается как до двух лет.
Темпы продаж по крупным городам остаются сдержанными. На июль 2026 года реализовано около 27% из 66 млн кв. м строящегося жилья в миллионниках. При текущей динамике на остальное потребуется порядка 76 месяцев, тогда как год назад доля продаж была выше, а срок реализации остатков — короче.
По отдельным методикам срок реализации также остается высоким. В расчете «Пульса продаж новостроек» он составляет около 43,1 месяца. За год показатель почти не улучшился, при этом временно помогли технические факторы, в частности большой объем ввода в июне.
Региональная картина неоднородна. Быстрее всего покупатели находятся в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону, медленнее — в Омске и Самаре. Москва занимает промежуточное положение.
Что будет дальше — вопрос баланса спроса и предложения. Возможны дальнейший профицит и задержки ввода, затем — вероятность дефицита и рост цен. Альтернативный сценарий — постепенное смягчение денежно-кредитной политики и более плавное восстановление спроса.
Источник: @novostroyman