В различных регионах страны ситуация на рынке жилья в новостройках отличается. Многие крупные субъекты сталкиваются с рисками переизбытка предложения. Аналитическая компания «Дом. РФ» подготовила отчет по результатам исследований 87 регионов, где ведется строительство жилья, за январь–июль 2025 года.
По данным, за рассматриваемый период наблюдалось снижение продаж квартир в новых домостроениях на 23% по сравнению с прошлым годом. В то же время объем новых проектов сократился на 19%. В результате запуск новых жилых комплексов превышает уровень продаж примерно в два раза, в то время как ранее норма составляла 1,25–1,7 раза.
Эксперты отмечают, что сроки реализации строительства значительно увеличились — с 2,1 до 3,7 лет, при допустимом диапазоне от 2 до 3,5 лет. Портфель строящегося жилья вырос на 3% и достиг 118,4 миллиона квадратных метров, однако этот показатель увеличился главным образом за счет сокращения вводов и переносов сроков сдачи: около 19,3% объектов подверглись задержкам более чем на шесть месяцев.
Отношение распроданного жилья к стройплощадкам снизилось до 70% по итогам семи месяцев, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 88%, что говорит о снижении риска дефицита. В то же время, доля проектов с низким соотношением распроданности и готовности (ниже 60%) увеличилась с 18% в июне 2024 года до 26% в июле этого года, что может указывать на возможный избыток предложения.
На сегодняшний день в 29 из 87 регионов отмечаются риски переизбытка жилья. В Москве и Санкт-Петербурге сохранены риски дефицита предложения, поскольку там уровень продаж остается высоким и соответствует равновесным показателям.
Источник: @novostroyman