По состоянию на октябрь 2025 года первичный рынок жилья демонстрирует признаки оживления: было продано свыше 58 тысяч квартир и апартаментов — что на 41,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем сделок составил около 526 миллиардов рублей, увеличившись на 35,7%.
Однако за этим ростом скрываются тревожные сигналы: ключевые показатели либо практически не меняются, либо ухудшаются. Цены за квадратный метр увеличились всего на 0,7%, достигнув в среднем 195,9 тысяч рублей.
Средняя площадь приобретенной квартиры снизилась на 2,3 квадратных метра (примерно на 5%), и сейчас составляет 46,2 кв. м. В результате средняя цена одного объекта снизилась на 4,2% за год, и составляет около 9,05 миллиона рублей.
Сравнение с октябрем 2023 года показывает изменение структуры спроса: тогда в стране действовала льготная ипотека, а средние ставки по кредитам были заметно ниже — 16,17% против нынешних 21,24%. За тот же период было продано на 26,2% больше квартир, при этом цена за квадратный метр в 2023 году составляла примерно 163,9 тысяч рублей, что примерно на 20% ниже текущей.
Такие изменения свидетельствуют о стабилизации рынка, но с признаками снижения стоимости и уменьшения размеров приобретаемых объектов.
Источник: @bazaestate