За первые девять месяцев 2025 года в Москве наблюдается существенный рост строительства новых бизнес-центров, объем которых увеличился в 11 раз и достиг 563 тысяч квадратных метров. Однако большая часть этих площадей приобретена крупными корпорациями для размещения своих головных офисов, в результате чего на рынке остаётся очень мало свободных помещений — примерно 80 тысяч квадратных метров всего города.
В большинстве ключевых районов уровень вакантных офисных площадей практически не превышает одного процента. Девелоперы продают здания по частям, что вынуждает компании заказывать строительство зданий «под ключ», сталкиваясь с высокими ценами. В качестве примеров можно привести случаи, когда Центральный банк заранее приобрёл целый бизнес-центр, а Государственная корпорация «Роскосмос» приобрела 280 тысяч квадратных метров для своей собственной башни.
Арендные ставки продолжают расти: к концу текущего года цена за квадратный метр может увеличиться на 16%, достигнув 31 тысячи рублей. Новых проектов будет мало — из-за дороговизны кредитов и повышения стоимости строительства помещения приобретаются ещё на стадии возведения, зачастую ещё до сдачи объекта.
Рынок офисной недвижимости в Москве превратился в пространство, где доминируют крупные корпорации с значительными бюджетами. Девелоперы устанавливают завышенные цены, а малым предприятиям остаётся либо платить за оставшиеся небольшие площади, либо оставаться в старых офисах, пока продолжается рост ставок.
Источник: @nedvizha