РЖД выставило на аукцион железнодорожную ветку в Москве. Под объектом находится участок земли площадью 0,8 га по адресу: Южный порт, 2-й Южнопортовый проезд, 10С29. Стартовая цена лота — 417 млн рублей.
Железнодорожные пути часто выглядят как «технический» актив, однако главная ценность таких объектов нередко связана не с возможностью эксплуатации, а с тем, что вокруг формируется территория под застройку. В данном случае участок расположен в районе, где идет редевелопмент.
Ранее предлагаемый на аукцион участок относился к контуру КРТ «2-й Южнопортовый, 10», но затем границы программы изменили, и именно зона с путями выпала из проекта. При этом есть ожидание, что территорию могут снова включить в КРТ.
Покупателю фактически предлагают приобрести землю, которая в текущем виде для девелопмента может быть ограниченно полезной. Однако в случае повторного включения в КРТ дальнейший сценарий выглядит понятным: участок могут изъять для реализации будущего проекта.
Ключевая ставка КРТ — возможность собрать разрозненную территорию разных правообладателей в единый проект и решать спорные случаи через суд. Поэтому лот интересен тем, что за стоимость железнодорожного объекта инвестор получает землю с потенциально высокой градостроительной перспективой.
Источник: @propertyinsider