С 1 июля меняются условия семейной ипотеки, и для многих покупателей ежемесячный платеж может вырасти почти вдвое.
Если смотреть через призму инвестиций, то один и тот же объект уже через неделю может обойтись дороже: в части случаев стоимость обслуживания увеличивается примерно на 30–50%.
Из-за этого сужается круг тех, кто сможет купить объект в будущем. Как следствие — падают ликвидность и потенциальная доходность: сделка либо затягивается, либо требует скидки, либо приносит меньше запланированного результата.
Пример: квартира, за которую сегодня платят около 90 000 ₽ в месяц, после изменения условий может потребовать порядка 123 500 ₽ и более.
Что обычно происходит: часть покупателей отсекается по бюджету, увеличивается жесткость торга, растет время от показа до продажи или выхода на сдачу.
Важно понимать, что многие инвесторы теряют деньги не из-за выбора актива, а из-за момента входа. Можно взять сильный объект, но если войти до изменения условий, спрос остается шире; при входе после — рынок становится уже.
После 1 июля рынок не исчезнет, но станет другим: покупателей станет меньше, требования к объектам вырастут, а конкуренция продавцов усилится. В такие периоды «средние» варианты теряют в цене или вынуждают продавцов уступать.
Логика инвестора тоже меняется: теперь ключевой вопрос звучит жестче — будут ли куплены объект при более дорогих деньгах и меньшем числе покупателей. Если уверенного ответа нет, риск возрастает. А если ответ положительный, важно задуматься, сможете ли вы выкупить объект позже, когда условия станут еще хуже.
Что делать: если объект уже понятен по локации, продукту и спросу, главное преимущество сейчас — зафиксировать условия до изменения рынка. Решение должно быть про расчет, а не про эмоции.
Источник: @gk_fsk