На рынке элитных коттеджей в Подмосковье наблюдается избыток предложений при снижении интереса со стороны покупателей. За последний год количество новых предложений увеличилось более чем на 50%, а объекты вторичного рынка — примерно на 22%. В условиях экономической неопределённости покупатели склонны сохранять деньги и избегать активных покупок, оставляя дома без покупателя.
К концу 2025 года на первичном рынке было представлено около 660 объектов — рост на 63% относительно предыдущего периода. Вторичный рынок насчитывал почти 2000 лотов. В 2025 году открылось 11 новых элитных посёлков, тогда как в 2024 году таких проектов было всего два. В основном речь идёт о коттеджах и участках премиум-класса, а также делюкс-объектах. В сегменте также отмечается активное участие частных инвесторов, которые выводят свои коттеджи с рынка.
Ранее спрос на элитные дома рос, однако в настоящее время интерес снизился. В секторе первичной недвижимости объем проданных лотов составил 210, что на 25% меньше по сравнению с предыдущим периодом. Вторичный рынок практически застыл: рост цен составил всего 2%. Покупатели предпочитают либо ждать, либо приобретать более дешёвые вторичные объекты, чтобы избежать затрат на ремонт.
Ценовая ситуация изменилась: средняя цена на вторичное жильё снизилась на 16%, опустившись до 430 миллионов рублей. В то же время, цены в первичном сегменте остаются стабильными или растут — средний показатель увеличился на 30% благодаря подорожанию строительных материалов и дефициту участков. Девелоперы ищут новые возможности в более удалённых районах, таких как Истра, Клин и Мытищи.
Новые проекты на рынке в основном небольшие по масштабу. Высокий уровень предложения может привести к переизбытку и снижению маржинальности. Пока значительный рост спроса не наблюдается.
Источник: @nedvizha