Прошёл год с момента отмены расширенной программы льготной ипотеки, и по мере анализа рынка застройщиков в Москве наблюдается снижение продаж. Согласно данным аналитической компании Dataflat, в июне текущего года в южной части столицы было зарегистрировано чуть более 4 тысяч договоров долевого участия, что на 8% больше по сравнению с маем. Однако, в целом, этот показатель остаётся низким, а в августе 2024 года продажи снизились заметно из-за окончания льготного периода.
Следует отметить, что за исключением одного месяца, в течение всего прошедшего года объем продаж у застройщиков оставался на достаточно стабильном уровне, несмотря на прекращение государственной поддержки, рост банковских комиссий и перебои с лимитами по семейным программам. Лишь в мае-июне 2025 года наблюдается существенное снижение количества сделок.
Те покупатели, кто ожидал скидок и рассрочек после отмены льготной ипотеки, дождались их осенью 2024 и весной 2025 годов и смогли совершить покупки. В результате этого спроса и ценовой ситуации цены на недвижимость за текущий год увеличились примерно на 14%. В начале лета предложения по скидкам и квартиры с быстрой сдачей стали заметно меньше, а цены и ассортимент ухудшились.
По мере увеличения низкого сезона отпусков и ожидания снижения ключевой ставки Центрального банка, активность на рынке снизилась. Особенно заметно снижение спроса в области Новой Москвы и Подмосковье по сравнению с майскими показателями. В Старой Москве, где спрос остаётся выше, ситуация иначе.
Что ожидает рынок в ближайшие месяцы? Вероятно, спрос останется низким, что вызовет новую волну отдельных скидок, однако из-за уже высокой распроданности это скорее всего будут локальные скидки в менее популярных проектах или в проектах с сдачей после 2026 года.
Источник: @chtogderealty